Vivir bajo un puente en España está empezando a ser un lujo el cuál dentro de poco Hacienda empezará a cobrarte impuestos por ello.

Y pocos entienden la que está liada…

Hoy, la Universidad de las Hespérides nos ha adelantado su nuevo informe, y hoy te resumiré sin censura por qué cuesta más una casa hoy que un viaje a Marte.

En el correo de hoy:

Esto es lo que pasa hoy en España

Solo un inepto negaría que hay crisis de vivienda.

De hecho, es la mayor preocupación de los españoles a día de hoy (incluso por encima de la reelección de Pedro Sánchez):

Y es que desde 2020 su precio no ha parado de subir como la espuma, duplicando la inflación:

Vamos, que:

• Sube un 42% el precio de comprar

• Sube un 30% el precio de alquilar

Los salarios reales no suben, (de hecho, llevamos 20 años estancados, pese a que la Yoli se ponga medallitas)

¿Por qué el mercado no aumenta la oferta?

Aquí entra la paradoja…

La Paradoja: la oferta inajustable

Lo hemos explicado mil veces, así funciona un libre mercado:

Así funciona la economía (cuando no se le mete mano).

Entonces, ¿qué narices está pasando?

Resulta que si leemos el estudio, este aumento del precio NO se traduce en un aumento de la rentabilidad neta.

De hecho, dato sorprendente → la rentabilidad neta media de construir vivienda en España es negativa.

¿Qué quiere decir esto?

Que la mayoría de empresas que se lanzan a construir nuevas viviendas, acaban perdiendo dinero.

Es un dato sorprendente, y preocupante. Un crímen a mano armada:

Aquí es dónde te va a volar la cabeza:

Si la rentabilidad es negativa en un mercado → quebrarán empresas → se reducirá la oferta → y aumentará el precio → volviendo a ser rentable.

Pero ¿cómo va a bajar más la oferta si estamos diciendo que falta oferta? ¡Si estamos en una crisis de vivienda!

Lo sé, lo sé.

Para que entiendas fácil → aumentó el precio pero no la rentabilidad.

Es un lío, así son las paradojas (aunque más que una paradoja prefiero llamarlo crímen), a primera vista uno puede pensar que no tiene sentido lo que está pasando, pero hay un villano, como en toda historia.

Y una explicación.

¿Adivinas quién es el villano?

Yo sé que sí.

Empieza por “E”.

Termina por “stado”.

Vamos a entender el problema, después del anuncio, (si eres suscriptor de pago no te sale, a parte de otros beneficios, para unirte al búnker haz click aquí)

Suelo sí, suelo no…

La principal razón de la crisis ya la sabemos todos → El gobierno crea escasez artificialmente.

¿Cómo?

Decidiendo dónde construir, y dónde no, además de la arbitraria densidad de la construcción (vamos, cuántos pisos, parece que le tienen fobia a los rascacielos).

Sí, no solo crean escasez horizontalmente, también la crean de manera vertical…

Si te dijera que % de todo el territorio de España está prohibido construir, ¿qué cifra dirías?

Yo antes de leerme el informe, hubiese dicho un 80%.

Pero no, un 95,7%

Vivimos en una cárcel al aire libre, en la inmensa mayoría del país te dicen cómo tienes que tratar al mismísimo suelo…

Además del poco espacio que el gobierno tiránico nos da para vivir, el proceso de transformar un cacho de tierra en una vivienda, puede tardar hasta 15 años entre licencias, el plan general de ordenación, la ejecución etc.

Vamos…

Que el primer diagnóstico de esta paradoja (que ya sabíamos por sentido común), es que no aumenta la oferta porque el Estado te dice que no.

Y se las suda.

Incrementos artificiales de costes

Si el vaso ya rebosó hace años, esta es la gota que lo revienta en pedazos…

Construir ha pasado a ser carísimo, más de lo que las familias españolas (pobres como ratas gracias al villano), se pueden permitir pagar.

El estudio mira los costes por metro cuadrado que había antes vs ahora, y los ajusta por inflación.

Los costes han bajado.

Es broma…

Se han más que duplicado → de 635€/m2 en 2005 a 1323€/m2 en 2024.

Y recuerden, ¡ajustando la inflación! Todo esto mientras pintan bancos con banderas LGTB…

Después, al ver que cuando salen regulaciones nuevas, aumenta el coste repentinamente, da de qué pensar…

Entre estas regulaciones, nos encontramos con el uso de materiales “térmicos de lujo”, que normalmente eran usados en casas para gente con pasta, pero que ahora en una casa nueva de un barrio pobre, hay que usarlos.

Y el pobre no quiere una casa de lujo, quiere una casa asequible. Y los pobres en Españistán son la mayoría…

Por tanto, los costes reales de construir han aumentado, pero los salarios reales de los españoles no.

El estudio acaba concluyendo que el mercado laboral está fatal (falta mano de obra), que la mano de obra que hay no está muy cualificada, y que la productividad está por los suelos.

Por tanto, combinemos:

• Restricción artificial de la oferta

• Aumento regulatorio de los costes

• Familias sin poder adquisitivo

Y nos da como resultado:

El crímen al que estamos sometidos → Falta oferta, y no es rentable aumentarla.

¿La solución?

Les reto.

Me gustaría ver el nivel de los que leen mis correos y leeré sus propuestas.

PD: Les dejo el informe completo.